Как подготовить дом или квартиру к продаже во Флориде?

Автор — Ольга Заурова, русскоязычный агент по недвижимости Big International Realty.

За две-три недели до публикации объявления пройдитесь по объекту глазами покупателя. Проверьте, что исправить до съёмки, какие документы собрать и как организовать показы. Этот список подойдёт владельцам квартир и домов в Санни-Айлс-Бич, Авентуре, Холландейл-Бич и Голливуде.

1. Начните с обхода и сравнения цен

Посмотрите, что заметит покупатель в первые минуты: вход, запах, свет, вид из окон и состояние кухни и ванных. Запишите, что можно исправить быстро. Для квартиры сравните недавние продажи в вашем здании с учётом этажа, вида, состояния и парковки. Для дома смотрите на сделки в том же районе и сравнивайте участок, планировку и ремонт. Обсудите цену и объём работ до крупных расходов.

2. Подготовьте документы и сведения об объекте

• Квартира. Уточните размер ежемесячных взносов, что в них входит, какие есть дополнительные сборы, правила аренды и парковки. Соберите доступные документы ассоциации и актуальные сведения о запланированных работах в здании.
• Дом. Подготовьте имеющиеся сведения о возрасте крыши, кондиционера и водонагревателя, а также чеки, гарантии и документы по выполненным работам, если они сохранились.

3. Сделайте мелкий ремонт до фотосъёмки

Замените перегоревшие лампы, закрепите расшатанные ручки и устраните мелкие неисправности. Проверьте, легко ли открываются окна и балконная дверь. Если заметили следы влаги или протечки, выясните причину и обсудите её с агентом до показа.

4. Подготовьте объект к фотографиям и показам

Освободите столешницы, уберите личные вещи и проведите уборку. Для квартиры у океана вымойте окна, освободите балкон и покажите вид из комнаты. Для дома приведите в порядок вход и двор. Согласуйте с агентом, как покупатель попадёт на показ и где сможет припарковаться. Заранее определите, какая мебель и техника остаются.

5. Если вы живёте в другом городе

Договоритесь, у кого будут ключи, кто обеспечит доступ для съёмки и показов и кому звонить по вопросам здания. Если в объекте живёт арендатор, заранее согласуйте порядок визитов. Обсудите со специалистом по закрытию сделки, как вы будете подписывать документы и передавать ключи.

Что отправить Ольге перед первой беседой

Пришлите адрес, номер квартиры, ориентировочный срок продажи и несколько свежих фотографий. Для квартиры добавьте размер взносов и сведения о предстоящих сборах, если они вам известны. С этого можно начать разговор о цене и подготовке.

Услуги Ольги для продавцов · Примеры квартир в Санни-Айлс-Бич